IL METODO
Sei passi, sempre gli stessi.
Ogni verifica segue lo stesso percorso, definito in oltre dieci anni di pratiche.
Sai sempre a che punto siamo, cosa sto facendo e cosa succede dopo.
Le pratiche si incagliano quando si improvvisa.
Un documento chiesto tardi, una delega sbagliata, un passaggio saltato:
nella maggior parte dei casi, i rogiti slittano per disordine, non per problemi insormontabili. Il metodo serve a questo, che niente venga dimenticato, e che tu non debba rincorrere nessuno.
01 – Attivazione
Mi segnali l’immobile: bastano indirizzo e dati catastali, insieme alle deleghe firmate (per le agenzie c’è il Kit di attivazione con tutto pronto). Attivo le richieste entro due giorni lavorativi dal ricevimento di deleghe e documenti.
02 – Recupero documentale
Richiedo l’accesso agli atti in Comune e i documenti catastali: visure, planimetrie, pratiche edilizie storiche. Se dall’atto di provenienza
emergono riferimenti a vecchie pratiche o condoni, richiedo anche quelli.
Tu non devi fare nulla: le richieste agli uffici le gestisco io.
03 – Rilievo dello stato di fatto
Vengo a misurare l’immobile com’è davvero. Il rilievo lo eseguo anche con laser scanner 3D: l’intero immobile viene acquisito in una nuvola di punti millimetrica, da cui ricavo piante e misure reali. Meno tempo in casa tua, nessuna misura mancante, nessun secondo sopralluogo.
04 – Confronto
Sovrappongo lo stato di fatto a quanto autorizzato e depositato: è qui che emergono le eventuali difformità, dalla planimetria mai
aggiornata all’ampliamento mai sanato. Ogni scostamento viene classificato: cosa è regolare, cosa va aggiornato, cosa va sanato.
05 – Sopralluogo esplicativo
Ci vediamo di persona, con i documenti sotto mano. Ti spiego cosa è emerso, quali sono le soluzioni possibili, con quali costi e quali tempi — senza tecnicismi inutili e senza allarmismi. Ogni pratica viene preventivata prima: decidi tu se e come procedere, senza sorprese.
06 – Regolarizzazione e dossier
Se serve una pratica, la seguo io fino alla chiusura. Alla fine ricevi il dossier VenditaSicura: la documentazione ordinata e completa che serve al notaio e al perito della banca per arrivare al rogito senza intoppi.
I TEMPI
La parte lenta non sono io. Ma si può giocare d’anticipo.
I tempi di risposta degli uffici comunali non dipendono da nessun tecnico: si va da una settimana a oltre due mesi, a seconda del Comune e del periodo. È il motivo per cui la verifica va attivata subito, non a compromesso firmato: mentre la vendita procede, la pratica cammina in parallelo. Quando si arriva dal notaio, il lavoro lento è già fatto.
QUANTO COSTA
Ogni pratica ha un preventivo, prima di iniziare.
La verifica documentale ha un costo definito, che ti comunico al momento dell’attivazione. Se dal confronto emerge qualcosa da regolarizzare, ricevi un preventivo scritto per ogni pratica necessaria e decidi tu se procedere.
Nessun costo parte senza il tuo sì.
Due cose che non ti prometterò mai.
Non prometto esiti. L’esito di una sanatoria dipende dalle norme e dagli uffici, non dalle promesse: ti dico cosa è possibile, con quale probabilità e a quali condizioni prima di iniziare, non dopo.
Non prometto miracoli sui tempi degli uffici. Prometto invece quello che dipende da me: attivazione rapida, nessun passaggio dimenticato, e la verità sullo stato della pratica ogni volta che la chiedi.
Vuoi sapere come sta il tuo immobile?
Parliamone: mi descrivi la situazione e ti dico se serve una verifica, cosa comporta e da dove si parte. Rispondo entro un giorno lavorativo.
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