PER CHI VENDE O COMPRA CASA
Prima di firmare, sappi cosa stai firmando.
Al rogito dichiarerai che il tuo immobile è conforme ai progetti depositati in Comune. Io verifico che lo sia davvero – e se qualcosa non torna, ti dico come si sistema, quanto costa e quanto tempo serve.
Richiedi una verifica«Tanto controlla tutto il notaio.»
È la frase che sento più spesso. Ma dal notaio la conformità urbanistica non si verifica: si dichiara, la firmi tu, sotto la tua responsabilità. Il notaio raccoglie la dichiarazione; il controllo tecnico, se nessuno lo fa prima, semplicemente non esiste.
Quasi tutto si sistema. L’importante è scoprirlo prima del rogito, non davanti al notaio.
E il rogito non chiude la partita: se chi compra ristruttura – e oggi succede quasi sempre – il suo tecnico farà un accesso agli atti, e le difformità emergono lì. Anche a vendita conclusa, possono trasformarsi in contestazioni verso chi ha venduto.
COSA SI TROVA, DI SOLITO
Piccole cose, fatte magari trent’anni fa.
● La veranda o il portico chiusi senza pratica
● Il bagno spostato o aggiunto durante una ristrutturazione
● La planimetria catastale mai aggiornata dopo i lavori
● Il garage o la taverna diventati stanza
● Tramezzi spostati che nessuno ha mai depositato
● Il condono degli anni ’80/’90 mai chiuso davvero
Niente di scandaloso: sono le case vere, vissute. Ma al rogito ognuna di queste cose può fermare la vendita – a meno che non sia stata sistemata prima.
COME FUNZIONA
Tu firmi le deleghe. Al resto penso io.
01 – Mi dai l’incarico – bastano le deleghe firmate e i documenti che hai (se ne mancano, li recupero io).
02 – Recupero e confronto: richiedo le pratiche edilizie in Comune e i documenti catastali, e li confronto con lo stato reale della casa. I tempi degli uffici (da una settimana a due mesi) corrono mentre la vendita procede.
03 – Ci vediamo di persona – ti spiego cosa è emerso, con i documenti sotto mano: cosa è a posto, cosa va sistemato, con quali costi e tempi. Niente allarmismi: le soluzioni esistono quasi sempre.
04 – Sistemo quello che serve – se c’è una pratica da fare (aggiornamento catastale, sanatoria, comunicazione), la seguo io fino alla chiusura, e ti consegno la documentazione ordinata per il notaio.
SE HAI GIÀ UN’AGENZIA IMMOBILIARE
Lavoro insieme al tuo agente immobiliare, non al suo posto.
Se stai vendendo con un’agenzia, ancora meglio: mi coordino direttamente con il tuo agente, lo tengo aggiornato a ogni passaggio e la verifica
viaggia in parallelo alla vendita. Molti agenti di Verona e provincia mi conoscono già per questo.
Parliamo del tuo immobile.
Raccontami la situazione: ti dico subito se serve una verifica e cosa comporta.
Rispondo entro un giorno lavorativo. Lo studio opera esclusivamente su Verona e provincia.