Cosa rischio
se vendo il mio immobile
(senza prima controllare che sia in regola)
In Italia, per parecchi anni, sono state eseguite sulle proprie abitazioni modifiche più o meno evidenti senza chiedere le dovute autorizzazioni.
Il pensiero di molti era “A casa mia faccio quello che voglio”.
Ci ritroviamo così oggi ad avere circa il 74% delle case hanno almeno un problema da risolvere per essere considerate regolari!
Oggi con queste problematiche, se si desidera vendere, si resta sicuramente bloccati.
Questi sono i principali rischi e, in fondo, le possibili soluzioni.
Ma cosa è cambiato oggi?
Se ci sono sempre state queste difformità nel mio immobile perché proprio ora è diventato fondamentale correggerle?
In sintesi le motivazioni:
1) Le Banche non prestano più soldi per acquistare immobili con problemi.
2) Ci sono maggiori controlli da parte dei Comuni e Agenzia delle Entrate.
3) I compratori sono più informati e se trovano problemi sono guai legali.
Trovi qui sotto il dettagli dei rischi che corri.
1
Rischi di non riuscire a vendere
Chi acquista ti paga con un mutuo
Qualsiasi banca prima di prestare i suoi soldi per l’acquisto della tua casa verifica, con i suoi professionisti, che tutta la documentazione sia perfetta.
Fino al 2008 (crisi finanziaria) le Banche avevano una visione molto più larga: prestavano soldi per l’acquisto di immobili senza verificare a fondo tutta la documentazione e le autorizzazioni.
Risultato? E’ emersa una notevole quantità di immobili con problemi da risolvere prima di riuscire a rientrare del capitale finanziato.
Ora la musica è cambiata purtroppo.
Prima di concedere all’acquirente il finanziamento per il pagamento della tua casa la banca effettuerà il controllo dei tuoi documenti e dei tuoi progetti.
Finché verrà rilevata qualche difformità o mancanza, non vedrai i tuoi soldi.
Tu acquisteresti una casa con problemi?
Chi acquista pretende un immobile regolare.
Quando compriamo qualcosa che desideriamo paghiamo un prezzo e pretendiamo sia perfetto. Giustamente.
Una volta si chiudeva un occhio, magari a fronte di un sostanzioso sconto del prezzo di vendita.
Ora nessuno vuole comprare una casa sapendo di rischiare sanzioni, demolizioni forzate e soprattutto di trovare difficoltà nella eventuale rivendita, magari dovuta ad esigenze familiari impellenti.
2
Rischi sanzioni, responsabilità civili e penali
Quali sono le mie responsabilità?
La normativa prevede delle sanzioni in caso tu venda un immobile con delle difformità.
Se da un lato la responsabilità penale del reato ricade su chi ha commesso fisicamente l’abuso, dall’altro lato le sanzioni amministrative restano in capo all’attuale proprietario, chiunque esso sia.
Quindi se hai comprato un immobile con dei problemi (sia che tu lo abbia saputo sia che ti sia stato nascosto) l’unica persona che oggi ha delle responsabilità sei tu.
E tocca a te purtroppo risolvere i problemi e pagare le sanzioni dovute.
Come peggiorare la situazione pensando di fare i furbi
La cosa più grave che tu possa fare per peggiorare la tua situazione è nascondere i problemi, facendo finta di nulla.
Il Notaio, infatti, per bloccare definitivamente queste problematiche, è obbligatoriamente tenuto, durante l’atto di vendita, a farti dichiarare che il tuo immobile è perfettamente regolare.
Resterà riportato sull’atto che hai dichiarato non essere presenti difformità.
Questa dichiarazione è obbligatoria affinché l’atto sia valido.
Molte persone poi credono sia sufficiente segnalare all’acquirente la presenza di qualche piccolo problema, una sorta di visto e piaciuto.
Purtroppo non è così.
Qualora il Notaio dovesse sapere che l’immobile, oggetto dell’atto di vendita, presenta difformità da risolvere non chiuderebbe l’atto e ti obbligherebbe a correggere i problemi per procedere.
In tale frangente l’unica possibilità che hai è confermare che l’immobile è perfettamente regolare.
E se cosi non non fosse ti troveresti a dichiarare il falso in un atto pubblico, prestando il fianco alle sanzioni dell’Agenzia delle Entrate e future azioni legali da parte del compratore.
Il falso in atto pubblico, ti ricordo, ha anche dei profili di responsabilità penale.
Controlli Agenzia delle Entrate e Comuni
In tutto ciò ci sono anche le istituzioni che effettuano i loro controlli.
Se in passato molte difformità sono passate inosservate ai pachidermici enti di controllo ora purtroppo gli accertamenti sono aumentati.
Questo avviene sia per aumentare la legalità e la sicurezza nelle compravendite sia, dato il periodo di difficoltà economica, anche per recuperare finanze dalle sanzioni.
3
Rischi problemi legali anche dopo avere venduto
L'acquirente arrabbiato
Mettiti nei panni di chi acquista il tuo immobile e trova il problema che hai tenuto nascosto o ignorato.
Al suo posto e dopo aver pagato, quanto ti farebbe arrabbiare scoprire che la tua nuova casa ha un difetto, magari molto grave?
Tantissimo!!
Immagina quindi cosa può provare chi acquistando la sua nuova casa, il sogno della sua vita, per la quale ha deciso di impegnarsi economicamente per i prossimi 20 anni, scopre che è difettosa e che oltretutto tocca a lui pagare sanzioni e correzioni (sperando sempre che siano possibili!).
Ecco questo il principale motivo per cui nascono tante cause legali in ambito immobiliare.
Cause e sanzioni in arrivo
E come sopra detto l’unico responsabile, nonostante tu sia stato seguito da una Agenzia Immobiliare ed un Notaio, sei tu venditore.
Hai appena dichiarato in un atto pubblico che era tutto perfetto e come tale l’hai venduto.
Preparati a chiamare l’Avvocato, a pagare risarcimenti e ricevere sanzioni.
Cosa posso fare per proteggermi?
Tutti questi rischi sono reali: nel mio lavoro ho costantemente a che fare con questo genere di situazioni.
Devo trovare la migliore soluzione per permettere ai miei clienti di riuscire a vendere.
A volte è più semplice e a volte meno: non è facile dire a dei proprietari che devono demolire alcune parti delle loro case per riuscire a vendere.
Non è facile perché chi deve vendere spesso lo fa per necessità.
C’è chi desidera comprare una casa migliore per sé e la propria famiglia e c’è anche chi ha necessità di soldi per proteggere la propria famiglia.
L'errore che fanno tutti
L’errore che fanno tutti è quello di non controllare l’immobile, i documenti e le autorizzazioni prima di vendere.
Aspettano il corso degli eventi e sperano che non ci siano complicazioni.
Non mi pare saggio.
Vendere la propria casa nel modo più sicuro, secondo me, è la cosa più logica da fare.
La buona notizia
Prevenzione
Come per la nostra salute, la prevenzione è la chiave per riuscire a stare (vendere) bene.
L’unica soluzione per proteggere la tua vendita ed evitare tutti i rischi è controllare il tuo immobile prima della messa in vendita.
Questo ti mette al riparo da tutti i rischi visti sopra ma soprattutto ti permette di guadagnare tempo.
Si perché prima vieni a conoscenza di eventuali problemi prima riuscirai a capire come risolverli e magari trovare dei vantaggi da questa situazione.
Inoltre qualora ci fossero dei costi obbligatori da sostenere è meglio saperlo prima per poter decidere un prezzo di vendita adeguato, per esempio.
E’ importante sapere che è possibile correggere/sanare la maggior parte dei problemi che potresti trovare.
Il primo passo quindi è semplice: controlla il tuo immobile.
1
Fai controllare la tua casa da
Vendita Sicura
Ci pensiamo noi a fare tutti i controlli fondamentali ed obbligatori.
Recuperiamo tutti i documenti che serviranno all’Agenzia Immobiliare, al Notaio e alla Banca di chi compra.
Valutiamo attentamente tutti gli aspetti e correggiamo subito eventuali problemi.
Non ci saranno sorprese e non avrai ritardi.
Puoi stare tranquillo!
2
Vendi più velocemente
L’Agenzia Immobiliare da te scelta avrà cosi per tempo tutte le informazioni utili per farti vendere al meglio l’immobile e alla cifra più alta.
Sei sulla strada giusta per ottenere la miglior vendita!
3
Accetti la miglior proposta e incassi la caparra tranquillamente.
Potrai incassare la caparra e godertela tranquillamente!
Sei sicuro che la tua casa è a posto, nessuno potrà togliertela.
4
Quando la Banca controlla la tua casa sai che è perfetta.
La pratica sarà veloce e senza intoppi.
Forniremo, al posto tuo, tutte le informazioni al perito della Banca.
Passerai l’esame con successo!
5
Il Notaio controlla i documenti e sa già che la tua casa è perfetta.
Si può fare l’atto subito.
Sei tranquillo perché abbiamo già controllato tutto e mandato tutto al Notaio.
Niente sorprese dell’ultimo minuto!
6
La tua casa è venduta in modo sicuro
Hai raggiunto il tuo scopo nel modo migliore e più sicuro possibile!
Potrai finalmente utilizzare i soldi della vendita per soddisfare le tue necessità.
Il tutto in modo veloce e senza intoppi!
Controlla ora la tua casa
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